प्रयागराज में कमर्शियल प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री कैसे कराएं? Prayagraj Guide 2025
प्रयागराज में कमर्शियल प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री कैसे कराएं? Prayagraj Guide 2025
लेखक: Vinay Ji, Prayagraj Property Services
कमर्शियल प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री, रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी की तुलना में कुछ अतिरिक्त प्रक्रियाओं और दस्तावेजों की मांग करती है। प्रयागराज में दुकान, ऑफिस, गोदाम, प्लॉट, शोरूम या किसी भी प्रकार की व्यावसायिक संपत्ति खरीदते समय यह सुनिश्चित करना अत्यंत आवश्यक है कि सभी कानूनी औपचारिकताएँ सही तरीके से पूरी हों। यह गाइड आपको 2025 के अनुसार प्रयागराज में कमर्शियल प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री प्रक्रिया, आवश्यक दस्तावेज, खर्च, सरकारी नियम, और महत्वपूर्ण सावधानियों की विस्तृत जानकारी प्रदान करता है।
1️⃣ प्रयागराज में कमर्शियल प्रॉपर्टी रजिस्ट्री क्यों ज़रूरी है?
कमर्शियल प्रॉपर्टी खरीदने के बाद रजिस्ट्री करवाना कानूनी स्वामित्व प्राप्त करने का एकमात्र तरीका है। जब तक रजिस्ट्री नहीं होती, आप उस संपत्ति के अधिकृत मालिक नहीं माने जाते। व्यवसायिक संपत्ति पर बैंक लोन लेना, किराये पर देना, बेच पाना या सरकारी प्रमाणों में दर्ज करवाना तभी संभव है जब रजिस्ट्री पूरी हो।
2️⃣ रजिस्ट्री से पहले की शुरुआती तैयारी
कमर्शियल प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री से पहले कुछ बिंदुओं की जाँच अत्यंत आवश्यक है:
- भूमि या भवन का मास्टर प्लान में उपयोग (Commercial Use) सुनिश्चित होना चाहिए
- प्रयागराज विकास प्राधिकरण (PDA) की अनुमति/पास मैप
- Encumbrance Certificate से पता चले कि कोई बकाया या कानूनी विवाद न हो
- खसरा/खतौनी/भू-लेख जाँचें
- Circle Rate की पुष्टि (उसी अनुसार स्टाम्प शुल्क लगेगा)
- विक्रेता का आधार-पैन और संपत्ति स्वामित्व प्रमाण
यदि आप पहली बार कमर्शियल प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं, तो किसी अनुभवी प्रॉपर्टी कंसल्टेंट या ए़डवोकेट की मदद लेना हमेशा फायदेमंद होता है।
3️⃣ प्रयागराज में कमर्शियल प्रॉपर्टी रजिस्ट्री के लिए आवश्यक दस्तावेज
कमर्शियल रजिस्ट्री में सामान्यतः निम्न दस्तावेजों की आवश्यकता होती है:
- खरीदार का आधार कार्ड
- खरीदार का पैन कार्ड (PAN अनिवार्य)
- विक्रेता का आधार और पैन कार्ड
- 2 पासपोर्ट साइज फोटो (दोनों पक्षों की)
- प्रॉपर्टी दस्तावेज — Sale Deed/Allotment Letter/Lease Deed
- PDA द्वारा पास नक्शा (Map Approval)
- खतौनी / भू-लेख / खसरा नंबर विवरण
- Encumbrance Certificate (जमीन विवाद-मुक्त होना चाहिए)
- Property Tax / House Tax की नवीनतम रसीद (यदि भवन बना हुआ है)
- तीन गवाह (Aadhar + Photo)
4️⃣ प्रयागराज में कमर्शियल प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री की प्रक्रिया – Step by Step
➡ Step 1: प्रॉपर्टी का टाइटल वेरिफिकेशन
विक्रेता वास्तव में संपत्ति का मालिक है या नहीं, यह जाँचें। सभी रिकॉर्ड खतौनी, भूलेख एवं ऑनलाइन UP Bhulekh पोर्टल पर सत्यापित करें।
➡ Step 2: Circle Rate और स्टाम्प शुल्क की गणना
कमर्शियल प्रॉपर्टी पर स्टाम्प ड्यूटी रेजिडेंशियल से अधिक होती है। प्रयागराज के क्षेत्र के अनुसार सर्किल रेट निर्धारित है जो रजिस्ट्री शुल्क तय करता है।
➡ Step 3: Sale Agreement (यदि जरूरी हो)
डील फाइनल होते समय 10%–20% एडवांस लेकर Agreement to Sell बनाया जा सकता है। यह कानूनी सुरक्षा प्रदान करता है।
➡ Step 4: आवश्यक दस्तावेज तैयार करना
खरीदार-विक्रेता के आधार, पैन, प्रॉपर्टी रिकॉर्ड, नक्शा, गवाह आदि सभी दस्तावेज एकत्र करें।
➡ Step 5: स्टाम्प शुल्क भुगतान
UP सरकार के IGR SUPD UP Portal पर ऑनलाइन स्टाम्प शुल्क व पंजीकरण शुल्क जमा कर सकते हैं। भुगतान के बाद e-Stamp प्राप्त होता है।
➡ Step 6: Sub-Registrar Office (SRO) में अपॉइंटमेंट
प्रयागराज में आपकी संपत्ति जिस क्षेत्र में है, उसी क्षेत्र के उप-पंजीयक कार्यालय में रजिस्ट्री होती है। यहाँ खरीदार, विक्रेता और गवाहों का बायो-मेट्रिक व फोटोग्राफ लिया जाता है।
➡ Step 7: Sale Deed का पंजीकरण
Sale Deed पर सभी हस्ताक्षर होने के बाद इसे SRO में पंजीकृत किया जाता है। पंजीकरण पूर्ण होते ही रजिस्ट्री की आधिकारिक कॉपी जारी की जाती है।
➡ Step 8: Mutation (नामांतरण)
रजिस्ट्री के बाद संपत्ति को अपने नाम राजस्व रिकॉर्ड में दर्ज कराने के लिए नामांतरण आवेदन करें। यह तहसील या ऑनलाइन पोर्टल के माध्यम से किया जाता है।
5️⃣ प्रयागराज में कमर्शियल प्रॉपर्टी रजिस्ट्री में लगने वाला खर्च
स्टाम्प शुल्क और रजिस्ट्री शुल्क क्षेत्र, प्रॉपर्टी मूल्य और प्रकार के अनुसार बदलता है।
- स्टाम्प शुल्क (Stamp Duty): ₹1000 से 7% तक
- रजिस्ट्री शुल्क (Registration Fee): 1%–2%
- PDA मैप पासिंग शुल्क: प्रॉपर्टी के आकार और उपयोग पर निर्भर
- एडवोकेट चार्जेज: ₹2,000 – ₹10,000
- अन्य प्रॉसेसिंग शुल्क: ₹500 – ₹2000
6️⃣ कमर्शियल प्रॉपर्टी खरीदते समय महत्वपूर्ण सावधानियाँ
- संपत्ति पर कोई बकाया ऋण या बैंक मॉर्गेज न हो
- PDA से Commercial Use Approval अनिवार्य रूप से लें
- Illegal Construction वाली प्रॉपर्टी न खरीदें
- Encumbrance Certificate अवश्य प्राप्त करें
- विक्रेता की पहचान और मालिकाना हक की पुष्टि करें
- प्रॉपर्टी बाज़ार भाव के अनुसार ही मूल्य तय करें
7️⃣ निष्कर्ष — प्रयागराज में कमर्शियल प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री अब आसान
2025 में प्रयागराज में कमर्शियल प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री ऑनलाइन स्टाम्प शुल्क भुगतान, डिजिटल दस्तावेज़ और पारदर्शी प्रक्रिया के कारण पहले से अधिक सरल हो चुकी है। यदि आप ऊपर दिए गए दस्तावेज, चरण और सावधानियों का पालन करते हैं, तो आपकी रजिस्ट्री सुचारू रूप से, बिना किसी देरी के पूरी हो जाएगी।
अगर आपको कमर्शियल प्रॉपर्टी खरीदने, बेचने या किराये पर देने में सहायता चाहिए, तो Prayagraj Property Services आपके लिए हमेशा उपलब्ध है।
या
प्रयागराज में घर या फ्लैट किराए पर लेना या देना चाहते हैं?
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