प्रयागराज में Circle Rate क्या है 2025 | ज़मीन और बिल्डिंग की सर्किल रेट की पूरी जानकारी
प्रयागराज में Circle Rate क्या है 2025 | ज़मीन और बिल्डिंग की सर्किल रेट की पूरी जानकारी
प्रयागराज: अगर आप 2025 में प्रयागराज में कोई ज़मीन या संपत्ति खरीदने-बेचने की सोच रहे हैं, तो Circle Rate जानना आपके लिए बहुत ज़रूरी है। सर्किल रेट वह न्यूनतम मूल्य होता है, जिस पर किसी भूमि या संपत्ति की रजिस्ट्री सरकार द्वारा मान्य मानी जाती है।
Circle Rate क्या होता है?
Circle Rate या Ready Reckoner Rate वह दर है जिसे राज्य सरकार द्वारा तय किया जाता है। यह दर बताती है कि किसी विशेष क्षेत्र में प्रति वर्ग मीटर या प्रति वर्ग फुट भूमि या भवन का न्यूनतम मूल्य क्या होना चाहिए।
उदाहरण के लिए — अगर किसी क्षेत्र की सर्किल रेट ₹30,000 प्रति वर्गमीटर है, तो उस क्षेत्र में संपत्ति की रजिस्ट्री ₹30,000/वर्गमीटर से कम पर नहीं की जा सकती।
Circle Rate जमीन की होती है या बिल्डिंग की?
सर्किल रेट दोनों के लिए होती है —
- भूमि (Land) के लिए: प्रति वर्ग मीटर या प्रति वर्ग फुट के हिसाब से तय होती है।
- भवन (Building) के लिए: निर्माण के प्रकार (पक्का, कच्चा, RCC, Commercial आदि) के अनुसार निर्धारित की जाती है।
Circle Rate कौन तय करता है?
हर जिले में सर्किल रेट को जिला प्रशासन और राजस्व विभाग मिलकर तय करते हैं। प्रयागराज में यह कार्य प्रयागराज जिला कलेक्टर (DM) के निर्देशन में किया जाता है।
हर साल सरकार मौजूदा बाजार मूल्य का आकलन करके इन दरों को अपडेट करती है, ताकि रजिस्ट्री में होने वाली अंडरवैल्यूएशन (कम मूल्य पर बिक्री) को रोका जा सके।
Circle Rate की ज़रूरत क्यों होती है?
सर्किल रेट का मुख्य उद्देश्य सरकार को टैक्स रेवेन्यू दिलाना और भूमि लेन-देन में पारदर्शिता बनाए रखना है।
अगर कोई व्यक्ति सर्किल रेट से कम मूल्य पर संपत्ति खरीदने-बेचने की कोशिश करता है, तो सरकार उसी न्यूनतम रेट पर स्टाम्प ड्यूटी वसूल करती है।
प्रॉपर्टी खरीदने या बेचने में Circle Rate का काम
- रजिस्ट्री का न्यूनतम मूल्य तय करता है।
- स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क इसी पर आधारित होते हैं।
- मार्केट वैल्यू और सर्किल रेट में अंतर होने पर टैक्स देनदारी तय होती है।
- बैंक लोन वैल्यू एप्रेजल में भी Circle Rate का महत्व होता है।
2025 में प्रयागराज के लिए Circle Rate कैसे देखें?
आप उत्तर प्रदेश राजस्व विभाग की वेबसाइट या Stamps and Registration Department (IGRS UP) की साइट पर जाकर प्रयागराज जिले के सभी क्षेत्रों की सर्किल रेट देख सकते हैं:
महत्वपूर्ण सुझाव:
- हमेशा रजिस्ट्री से पहले अपने क्षेत्र की सर्किल रेट की जांच करें।
- यदि मार्केट प्राइस सर्किल रेट से कम है, तो रजिस्ट्री सर्किल रेट पर ही होगी।
- संपत्ति खरीदते समय सरकारी वेबसाइट से ऑनलाइन रेट चेक करना न भूलें।
निष्कर्ष
Circle Rate संपत्ति लेन-देन की आधारशिला है। यह सरकारी राजस्व सुनिश्चित करता है और खरीदार-बिक्रीदार दोनों के लिए एक स्पष्ट मूल्य तय करता है। इसलिए 2025 में प्रयागराज या किसी भी जिले में प्रॉपर्टी खरीदने से पहले Circle Rate की पूरी जानकारी अवश्य लें।
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