प्रयागराज में जमीन की रजिस्ट्री कैसे कराएं? Prayagraj Guide 2025

 


प्रयागराज में जमीन की रजिस्ट्री कैसे कराएं?

Prayagraj Property Services — Vinay Ji

यदि आप प्रयागराज में जमीन, प्लॉट या मकान खरीद रहे हैं तो रजिस्ट्री कराना अनिवार्य और सबसे महत्वपूर्ण कदम है। रजिस्ट्री के बिना संपत्ति का वैधानिक अधिकार सुरक्षित नहीं माना जाता। यह लेख 2025 के प्रासंगिक नियमों के अनुसार सरल भाषा में बताता है — दस्तावेज़, स्टेप-बाय-स्टेप प्रक्रिया, स्टाम्प-ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क, तथा रजिस्ट्री के बाद Mutation (नामांतरण) कैसे कराएं। आप यह HTML सीधे अपने Blogger पोस्ट के HTML टैब में पेस्ट कर सकते हैं और प्रकाशित कर दें।

1. रजिस्ट्री से पहले किन चीज़ों की जाँच करें?

रजिस्ट्री से पहले विक्रेता और संपत्ति से जुड़ी सभी जानकारियाँ स्पष्ट हों — यह आपकी सुरक्षा के लिए जरूरी है। ध्यान रखें:

  • खसरा-खतौनी / Jamabandi: भूमि का आधार रिकॉर्ड देखें।
  • Title Papers: विक्रेता के पास पिछले रजिस्ट्री डॉक्यूमेंट्स (रजिस्टर्ड deed) मौजूद हों।
  • Encumbrance Certificate (EC): यह बताता है कि संपत्ति पर कोई बंधक या लेनदेन तो नहीं।
  • किस्म/Use: जमीन Residential है या Agricultural/Commercial — योजना के अनुसार अनुमति चाहिए।
  • कूर्त/विवाद: कोई कोर्ट केस या विवाद न हो।

2. Circle Rate और मूल्यांकन

रजिस्ट्री और स्टाम्प-ड्यूटी का गणना Circle Rate या Market Value के आधार पर होता है — जो भी अधिक हो उसी पर लागू किया जाता है। प्रयागराज का Circle Rate आप स्थानीय तहसील, उप-रजिस्ट्रार कार्यालय या IGRS-UP पोर्टल पर चेक कर सकते हैं। हमेशा रजिस्ट्रेशन से पहले Circle Rate की नवीनतम तालिकाएँ देख लें।

3. आवश्यक दस्तावेज (Buyers & Sellers)

रजिस्ट्री के समय निम्न दस्तावेज़ साथ रखें — मूल दस्तावेज ज़रूरी हैं:

  • खरीदार के लिए: Aadhaar, PAN, पासपोर्ट-साइज़ फोटो (2), पता का प्रमाण।
  • विक्रेता के लिए: पिछले रजिस्ट्री डीड की कॉपी, किराया/कर रसीदें, ID proof।
  • संपत्ति के लिए: नक्शा/plot map, खसरा-खतौनी, EC (Encumbrance Certificate)।
  • यदि लोन था: बैंक से NOC या loan-closure प्रमाणपत्र।

4. स्टेप-बाय-स्टेप रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया

नीचे संक्षेप में वह चरण दिए जा रहे हैं जिनका पालन करना होता है:

  1. Agreement / Sale Deed का प्रारूप: खरीद की शर्तें लिख कर agreement बनाएं।
  2. स्टाम्प-ड्यूटी भुगतान: राज्य की दरों के अनुसार e-stamp या challan के माध्यम से स्टाम्प-ड्यूटी भरें।
  3. IGRS/UP पोर्टल पर स्लॉट बुकिंग: ऑनलाइन आवेदन भरकर रजिस्ट्रेशन की तारीख लें।
  4. Sub-Registrar कार्यालय में उपस्थित हों: खरीदार, विक्रेता और 2 गवाह उपस्थित होकर दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करते हैं।
  5. Biometric/Photo verification: कई कार्यालयों में बायोमेट्रिक सत्यापन अनिवार्य है।
  6. रजिस्टर्ड डीड प्राप्त करें: पंजीकरण के बाद रजिस्टर्ड डीड की कॉपी मिलेगी।

5. स्टाम्प-ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क (नोट)

स्टाम्प-ड्यूटी की दरें राज्य और संपत्ति श्रेणी अनुसार बदलती रहती हैं। सामान्य नियम: संपत्ति के मूल्य पर स्टाम्प-ड्यूटी लागू होती है और पंजीकरण शुल्क अतिरिक्त लिया जाता है। 2025 में महिलाओं को कभी-कभी रियायत मिलती है — अंतिम और सटीक दर के लिए IGRS-UP देखें या उप-रजिस्ट्रार कार्यालय से पुष्टि कर लें।

6. रजिस्ट्री के बाद — Mutation (नामांतरण)

रजिस्ट्री के बाद Local revenue/municipal office में Mutation कराना आवश्यक है ताकि जमीन का रिकॉर्ड और Property-tax रिकॉर्ड आपके नाम पर आए। Mutation के लिए रजिस्टर्ड डीड, आधार और कर-रसीदें लगती हैं। समय अवधि 15-30 दिन तक लग सकती है, क्षेत्रीय कामकाज के अनुसार अधिक भी हो सकता है।

7. सामान्य समस्याएँ और सावधानियाँ

  • सिर्फ़ नोटरी एग्रीमेंट पर भरोसा न करें — रजिस्ट्री करानी अनिवार्य है।
  • विक्रेता की पहचान और पिछले title papers की जाँच अवश्य करें।
  • यदि संपत्ति पर ऋण है तो बैंक का NOC अवश्य लें।
  • बाजार मूल्य और Circle Rate में मतभेद पर सलाह लें।
  • बड़े ट्रांज़ैक्शनों में वकील से सलाह लेने में हर्ज नहीं।

8. छोटे सुझाव (Practical Tips)

  • लेन-देनों के सबूत बैंक के माध्यम से रखें — नकदी लेन-देन कम रखें।
  • सभी मूल दस्तावेज़ की स्कैन कॉपी अपने पास रखें।
  • IGRS-UP पर रजिस्ट्रेशन स्टैटस चेक करते रहें।
  • रजिस्ट्रेशन के बाद Property-tax रसीदें अपडेट करवाएँ।

निष्कर्षतः, प्रयागराज में जमीन की रजिस्ट्री एक सरल पर सावधान प्रक्रिया है — सही दस्तावेज़, स्टाम्प-ड्यूटी और Sub-Registrar की प्रक्रियाओं का पालन कर आप सुरक्षित तरीके से संपत्ति अपने नाम करवा सकते हैं। यदि आप चाहें तो हम (Prayagraj Property Services) आपकी मदद भी कर सकते हैं — दस्तावेज़ जाँच, स्लॉट बुकिंग तथा Mutation प्रक्रिया में सहायता।

— Vinay Ji
Prayagraj Property Services

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