फ्लैट की रजिस्ट्री कैसे होती है? – Prayagraj Guide 2026

Prayagraj Property Services द्वारा विशेष मार्गदर्शिका

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 फ्लैट की रजिस्ट्री क्यों ज़रूरी है?

फ्लैट खरीदने के बाद, कानूनी रूप से उसका मालिक बनने के लिए रजिस्ट्री करवाना आवश्यक है। रजिस्ट्री ही वह दस्तावेज़ है जो आपको संपत्ति का वैध स्वामित्व प्रदान करता है। इसके बिना आपकी खरीद केवल एक समझौता मानी जाती है, स्वामित्व नहीं।

✔ रजिस्ट्री = कानूनी मालिक ✔ लोन, बिजली-मीटर, पानी-मीटर, टैक्स आदि के लिए ज़रूरी ✔ भविष्य में बेचने पर भी मान्य

 प्रयागराज में फ्लैट की रजिस्ट्री का पूरा प्रोसेस (Step-by-Step)

1️⃣ स्टेप 1: फ्लैट के सभी दस्तावेज़ जांचें

रजिस्ट्री से पहले निम्नलिखित दस्तावेज़ों की जाँच आवश्यक है:

• बिल्डर का MAP Approval (PDA)
• Completion Certificate / Occupancy Certificate
• Chain of Property
• Project की RERA Approval
• आपका Agreement to Sale

2️⃣ स्टेप 2: स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस

प्रयागराज में 2026 के अनुसार स्टाम्प ड्यूटी इस प्रकार है:

श्रेणी	स्टाम्प ड्यूटी
पुरुष खरीदार	7%
महिला खरीदार	6%
रजिस्ट्रेशन फीस	1%

👉 कुल खर्च = Circle Rate या Flat Value (जो अधिक हो) के आधार पर तय होता है

3️⃣ स्टेप 3: ई-स्टाम्प खरीदें

प्रयागराज में ई-स्टाम्प आप Stock Holding Corporation of India या ऑनलाइन माध्यम से खरीद सकते हैं।

4️⃣ स्टेप 4: डीड ड्राफ्टिंग

रजिस्ट्री के लिए Sale Deed तैयार की जाती है। यह Advocate या Document Writer तैयार करता है। इसमें शामिल होता है:

• फ्लैट का पूरा विवरण
• कीमत और भुगतान विवरण
• साझा सुविधाएँ – पार्किंग, लिफ्ट, सुरक्षाएँ
• बिक्री शर्तें

5️⃣ स्टेप 5: सब-रजिस्ट्रार ऑफिस जाएँ

प्रयागराज में फ्लैट रजिस्ट्री के लिए प्रमुख SRO हैं:

• SRO – Civil Lines
• SRO – Karchana
• SRO – Kydganj
• SRO – Jhunsi

रजिस्ट्री के दौरान आपको चाहिए:

• दो गवाह
• Aadhar Card
• PAN Card
• Photograph

6️⃣ स्टेप 6: बायोमेट्रिक और फाइनल रजिस्ट्री

बायोमेट्रिक (Fingerprint + Photo) के बाद आपका दस्तावेज़ रजिस्टर हो जाता है और आपको एक Registered Sale Deed प्राप्त होती है।

 रजिस्ट्री के बाद क्या करना आवश्यक है?

• Mutation (नामांतरण) करवाएँ
• Electricity Name Transfer
• Water Connection Name Change
• Society में Ownership Update

 प्रयागराज में फ्लैट रजिस्ट्री की कुल लागत

आमतौर पर कुल खर्च इस प्रकार होता है:

• स्टाम्प ड्यूटी
• रजिस्ट्रेशन फीस
• ड्राफ्टिंग चार्ज
• गाइडलाइन वैल्यू के अनुसार अतिरिक्त शुल्क

👉 छोटे फ्लैट की रजिस्ट्री 1.5–2 लाख तक 👉 बड़े फ्लैट की रजिस्ट्री 3–7 लाख तक

 महत्वपूर्ण टिप्स (Prayagraj Property Services Advice)

• हमेशा PDA Approval और RERA Status चेक करें
• Completion Certificate ज़रूर लें
• बिल्डर की बकाया राशि पहले कन्फर्म करें
• Society Maintenance Clear होना चाहिए

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