घर की Registry में होने वाली Top 10 गलतियाँ (2026 Guide)

घर खरीदना जीवन का बड़ा फैसला होता है। लेकिन अक्सर लोग रजिस्ट्री (Registry) के समय कुछ ऐसी गलतियाँ कर देते हैं जिनका नुकसान बाद में भारी पड़ सकता है। यदि आप भी घर, फ्लैट या जमीन खरीद रहे हैं, तो इन Top 10 गलतियों से जरूर बचें।

1. Property Documents की Proper Verification न करना

बहुत से लोग ब्रोकर या मालिक की बातों पर भरोसा कर लेते हैं, लेकिन प्रॉपर्टी के असली डॉक्यूमेंट्स की जांच नहीं करते।

• Registry से पहले Sale Deed, Khasra, Khatauni, Map, Tax Receipts, Encumbrance Certificate आदि सभी दस्तावेजों की जांच करें।
• किसी सरकारी विभाग में Property Dispute तो नहीं चल रहा, यह भी चेक करें।

2. Circle Rate और Market Value की गलत जानकारी

Prayagraj जैसे शहरों में अलग-अलग क्षेत्रों में सर्किल रेट बदलता रहता है। यदि आपको सही Circle Rate पता नहीं है, तो Registry Wrong Value पर हो सकती है।

Registry से पहले जिला प्रशासन की Official Rate List चेक करें।

3. Property Measurement में गलती

बहुत से खरीदार जमीन के Actual Measurement और Registry में लिखे गए Measurement को मैच नहीं करते।

• Registry से पहले Amin/Surveyor से माप करा लें।
• प्लॉट की लंबाई-चौड़ाई, दिशा, कोना, और रकबा—सब कुछ चेक करें।

4. Owner की Identity Verify न करना

कई बार मकान बेचने वाला व्यक्ति असली मालिक नहीं होता।

• Aadhaar, PAN, Photo ID और Ownership Chain जरूर जांचें।
• यदि Co-owner है, तो उसका Consent Letter या Signature अनिवार्य है।

5. Loan पर घर लेते समय Bank NOC न लेना

अगर प्रॉपर्टी पर पहले से Loan चल रहा है और आप NOC नहीं लेते, तो भविष्य में बैंक से बड़ा विवाद हो सकता है।

Registry से पहले Loan Closure Letter / NOC अनिवार्य रूप से लें।

6. गलत या अधूरी Site Visit

कई लोग सिर्फ बाहर से घर देखकर खरीद लेते हैं।

• Registry से पहले पूरा घर/प्लॉट अंदर-बाहर देखकर Actual Condition जांचें।
• Water Supply, Drainage, Road, Parking, Electricity सब चेक करें।

7. Stamp Duty और Registration Fee की गलत गणना

गलत कैलकुलेशन की वजह से Registry रुक सकती है।

Online Stamps & Registration Portal पर जाकर सही शुल्क चेक करें।

8. गलत नाम, पता या Property Details लिख देना

रजिस्ट्री में छोटा-सा spelling mistake भी आगे चलकर कानूनी समस्या खड़ी कर सकता है।

• अपना नाम, पिता का नाम, पता, खसरा नंबर, प्लॉट नंबर—सब सही से पढ़कर देखें।
• गलत Entry हो जाए तो Rectification Deed बनानी पड़ती है।

9. Sale Agreement न बनाना

कई खरीदार सीधे Registry करवा लेते हैं, लेकिन Agreement to Sell नहीं बनाते।

Sale Agreement से Price, Terms & Conditions, Possession Date आदि सब Clear रहते हैं। इससे धोखाधड़ी की संभावना कम होती है।

10. Registry के बाद Mutation (नामांतरण) न कराना

रजिस्ट्री करवाने के बाद बहुत लोग Mutation नहीं कराते, जिससे बेचने या Loan लेने में दिक्कत आती है।

Registry के तुरंत बाद Tehsil में Mutation Application जरूर लगाएं। तभी आप कानूनी रूप से संपत्ति के पूरे मालिक कहलाएंगे।

निष्कर्ष

घर खरीदना केवल पैसे का मामला नहीं, बल्कि भविष्य की सुरक्षा का फैसला है। इसलिए Registry करते समय ऊपर बताई गई 10 गलतियों से जरूर बचें।

यदि आप Prayagraj में Property खरीदना या बेचना चाहते हैं, तो Prayagraj Property Services आपकी हर स्टेप पर सहायता के लिए तैयार है।

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