Plot Registry के बाद क्या करें? Mutation का पूरा Step-by-Step Process (2025 Guide) | Prayagraj Property Services
Plot Registry के बाद क्या करना जरूरी है? Mutation का पूरा प्रोसेस (Step-by-Step Guide) | Prayagraj Property Services
भारत में किसी भी Plot, Land या Property की रजिस्ट्री होने के बाद सबसे जरूरी काम होता है Mutation (नामांतरण) करवाना। अधिकतर लोग Plot Registry के बाद Mutation नहीं कराते, जिसकी वजह से भविष्य में जमीन के स्वामित्व (Ownership) को लेकर कई तरह की कानूनी दिक्कतें आ सकती हैं। इसलिए Registry के बाद Mutation करवाना आपके लिए अत्यंत आवश्यक है।
इस लेख में हम समझेंगे:
Plot Registry के बाद कौन-से काम सबसे जरूरी होते हैं
Mutation क्या होता है
Mutation क्यों जरूरी है
Uttar Pradesh में ऑनलाइन व ऑफलाइन Mutation का पूरा प्रोसेस
Mutation फीस, समय सीमा और डॉक्युमेंट्स की जानकारी
यह लेख Prayagraj के Buyers और Investors के लिए विशेष रूप से उपयोगी है।
1. Plot Registry के बाद सबसे जरूरी काम क्या हैं?
Plot Registry सफलतापूर्वक होने के बाद आपको नीचे दिए गए 4 जरूरी काम तुरंत करने चाहिए:
✔️ 1. Mutation (नामांतरण) के लिए आवेदन करें
किसी भी जमीन का नाम आपके नाम सरकारी रिकॉर्ड में तभी दर्ज होता है, जब Mutation पूरा हो जाए।
✔️ 2. Khatauni और Land Record में नाम चेक करें
“Bhulekh UP” पोर्टल पर जाकर Registry details verify करें।
✔️ 3. Property Tax और House Tax Transfer कराएं
यदि Plot किसी Nagar Nigam/Nagar Panchayat क्षेत्र में है।
✔️ 4. Boundary Verification / Map Approval
यदि आप Plot पर निर्माण (Construction) करने वाले हैं, तो Map पास करवाना आवश्यक होता है।
2. Mutation (नामांतरण) क्या होता है?
Mutation वह प्रक्रिया है जिसमें आपके खरीदे गए Plot या Land को राजस्व रिकॉर्ड (धरा अभिलेख / Khatauni) में आपके नाम से चढ़ाया जाता है।
सीधी भाषा में समझें:
Registry Ownership का पहला प्रमाण है,
लेकिन Mutation सरकार के रिकॉर्ड में आपका नाम दर्ज करता है।
3. Mutation क्यों जरूरी है?
Mutation न होने पर:
जमीन पुराने मालिक के नाम पर दर्ज रहती है
Agriculture land में किसान लाभ नहीं मिलते
Future में विवाद होने पर Ownership साबित करना मुश्किल हो जाता है
बैंक Loan देते समय Mutation Copy जरूर मांगते हैं
जमीन की Sale किए बिना Mutation के संभव नहीं है
इसलिए Registry के बाद Mutation करवाना कानूनी रूप से अत्यंत महत्वपूर्ण है।
4. UP में Mutation करने की Complete Process (Online + Offline)
नीचे दिया गया तरीका Prayagraj समेत पूरे Uttar Pradesh में लागू होता है।
Step 1 – आवश्यक दस्तावेज तैयार करें
Mutation के लिए आपको ये Documents चाहिए:
Registry की Photocopy
Sale Deed का सारांश (Index II)
खरीदार का Aadhaar Card
खरीदार का PAN Card
Seller और Buyer दोनों के Passport size photos
Plot का Khasra नंबर / Gata नंबर
खसरा-खतौनी की प्रति (Bhulekh से डाउनलोड)
Step 2 – Online आवेदन करें (Bhulekh UP / Revenue Court Computerized System)
ऑनलाइन आवेदन वेबसाइट:
UP Revenue Court System
Bhulekh UP Portal
ऑनलाइन आवेदन की प्रक्रिया:
1. पोर्टल पर जाएं
2. Mutation Application (नामांतरण) पर क्लिक करें
3. अपने जिले (Prayagraj) और तहसील का चयन करें
4. Buyer का विवरण भरें
5. Plot/Gata Number भरें
6. Registry की PDF Upload करें
7. Application Submit करें
Step 3 – Tehsil में Hearing (सुनवाई)
आवेदन सबमिट होने के बाद:
आपका केस Lekhpal/Supervisor Kanungo के पास जाता है
वह जमीन की Spot Inspection करता है
पड़ोसियों/ग्राम सभा से मौखिक सत्यापन लेता है
सभी दस्तावेज जांचकर report बनाता है
इसके बाद आपका केस Naib Tehsildar के पास अंतिम आदेश के लिए भेजा जाता है।
Step 4 – Mutation Approval (नामांतरण आदेश)
Naib Tehsildar सभी रिपोर्ट देखकर Mutation को approve कर देते हैं।
Approval के बाद:
आपका नाम Khatauni में दर्ज हो जाता है
नया Khata number allot हो सकता है
आप सरकारी रूप से जमीन के वैध मालिक बन जाते हैं
5. Mutation में कितना समय लगता है?
सामान्यत: 15–30 दिन
(कभी-कभी 40 दिन भी लग सकते हैं यदि जमीन विवादग्रस्त हो)
6. Mutation फीस कितनी होती है?
UP में Mutation के लिए शुल्क बहुत कम है:
नामांतरण शुल्क: ₹20 – ₹50
Computerization शुल्क: ₹10 – ₹20
फॉर्म शुल्क: ₹20
कुल खर्च लगभग ₹50–₹100 के बीच।
यदि कोई एजेंट ले रहा है तो वह अलग शुल्क ले सकता है।
7. Mutation की स्थिति कैसे चेक करें?
आप ऑनलाइन Mutation status चेक कर सकते हैं:
Bhulekh UP
RCMS Portal (Revenue Court Management System)
बस Application Number/Registry Number भरें और Status देख लें।
8. Mutation पूरा होने के बाद क्या मिलेगा?
Mutation Approval होने पर आपको मिलता है:
नया Khatauni Extract (आपके नाम)
जमीन का Updated Record
Online Khatauni पर आपका नाम दिखने लगेगा
9. Mutation पूरा होने के बाद अगले जरूरी कदम
Khatauni download करें
Property Tax transfer कराएं (अगर प्लॉट नगर क्षेत्र में है)
Plot की Boundary Verification कराएं
यदि निर्माण करना है तो House Map पास कराएं
यदि Loan लेना है तो papers बैंक को दें
Conclusion
Plot Registry करवाना जितना जरूरी है, उतना ही जरूरी है Mutation करवाना। Mutation होने के बाद ही आपका नाम सरकारी रिकॉर्ड में दर्ज होता है और जमीन पर आपका पूर्ण अधिकार सिद्ध होता है।
यदि आप Prayagraj में Plot खरीदने या बेचने की योजना बना रहे हैं, तो Mutation को कभी नजरअंदाज न करें।
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