2025 में प्रयागराज में घर खरीदने/बेचने पर कितना टैक्स लगता है? पूरी गाइड और रेट लिस्ट
प्रयागराज में घर खरीदने/बेचने पर टैक्स – एक पूर्ण गाइड
विनय जी, Prayagraj Property Services के द्वारा
परिचय
अगर आप प्रयागराज (पूर्व में इलाहाबाद) में घर खरीदने या बेचने की सोच रहे हैं, तो यह जानना बहुत जरूरी है कि इस प्रक्रिया में किन-किन टैक्स और चार्जेज लगते हैं। सही जानकारी होने से आप बजट बेहतर बना सकते हैं और बाद में किसी अप्रत्याशित खर्च से बच सकते हैं। नीचे में मुख्य बातें सरल भाषा में समझाई हैं।
1. कौन-कौन से टैक्स / शुल्क लगते हैं
घर (या फ्लैट/दुकान) खरीद-बेचते समय मुख्यतः दो तरह के शुल्क होते हैं:
स्टैम्प ड्यूटी (Stamp Duty) – जो संपत्ति के सौदे की वैल्यू (या सरकारी सर्कल रेट) पर लगती है।
पंजीकरण शुल्क (Registration Charge / Registry Fee) – जो दस्तावेज पंजीकृत करने के समय लगता है।
उदाहरण के लिए, उत्तर प्रदेश में ये सामान्य दरें लागू हैं:
2. उत्तर प्रदेश में वर्तमान दरें (2025)
उत्तर प्रदेश में, जिसमें प्रयागराज भी आता है, निम्नलिखित दरें लागू हैं:
पुरुष द्वारा खरीद-बेच पर लगभग 7% स्टैम्प ड्यूटी।
महिला द्वारा (या महिला + महिला स्वामित्व) पर लगभग 6% स्टैम्प ड्यूटी।
महिला + पुरुष संयुक्त स्वामित्व में लगभग 6.5% स्टैम्प ड्यूटी।
पंजीकरण शुल्क लगभग 1% संपत्ति वैल्यू का, लगभग सभी लेन-देनों में।
ध्यान दें कि सौदे की कीमत कम दिखाने पर भी सरकार सर्कल रेट (Circle Rate) या सौदे की असल कीमत — जो बड़ी हो — उसके आधार पर शुल्क ले सकती है।
3. प्रयागराज-खास बातें
प्रयागराज में जो भी प्रॉपर्टी है, उसे पंजीकृत कराने के लिए आपके दस्तावेज़, खरीदार-विक्रेता की पहचान, सर्कल रेट आदि सही होने चाहिए।
यदि प्रॉपर्टी सौदा सर्कल रेट से कम दिखाया गया हो, तो भी स्टैम्प ड्यूटी सर्कल रेट के अनुसार ही लग सकती है।
परिवार के बीच संपत्ति हस्तांतरण (उदाहरण के लिए पिता-बेटा, भाई-भाई) हो तो कुछ राहत भी मिल सकती है — जैसे उपयुक्त नीतियों के अनुसार।
प्रॉपर्टी खरीदने/बेचने के साथ-साथ अन्य खर्च जैसे वकील/नोटरी फीस, ब्रोकर फीस, सर्वे फीस, वृद्ध-रिकॉर्ड्स आदि भी जुड़ सकते हैं — इन्हें भी पहले से ध्यान में रखें।
4. उदाहरण के माध्यम से गणना
मान लीजिए आप प्रयागराज में एक घर खरीद रहे हैं जिसकी वैल्यू (या सर्कल रेट के अनुसार) ₹ 40 लाख है।
यदि सिर्फ पुरुष नाम पर है → स्टैम्प ड्यूटी = 7% × ₹ 40 लाख = ₹ 2.8 लाख
पंजीकरण शुल्क = 1% × ₹ 40 लाख = ₹ 0.40 लाख (₹ 40,000)
कुल approx = ₹ 3.20 लाख
यदि महिला नाम पर होती तो 6% लागू होकर लगभग ₹ 2.4 लाख स्टैम्प ड्यूटी + ₹ 40,000 होंगे।
यह केवल उदाहरण है — स्थानीय सर्कल रेट, भू-वर्ग, रोड की चौड़ाई, बिल्डिंग उम्र आदि से दर में बदलाव हो सकते हैं।
5. किन बातों का ध्यान रखें
सौदा करते समय यह सुनिश्चित करें कि सर्कल रेट क्या है और आप उस से कम पर सौदा नहीं कर रहे हैं ताकि बाद में परेशानी न हो।
दस्तावेज़ सही हों: विक्रय दस्तावेज़ (Sale Deed), नक्शा पास होना, बकाया कर न होना, नामान्तरण (mutation) आदि पूरी प्रक्रिया हो।
विल (Will) या गिफ्ट डीड (Gift Deed) में अलग नियम लागू होते हैं — परिवार के भीतर गिफ्ट में कुछ राहत मिल सकती है।
सैकंडरी कॉस्ट्स (रजिस्ट्रेशन, वकील/नोटरी, सर्वे) को भी बजट में रखें।
यदि प्लॉट/जमीन है (built-up रिहायशी नहीं) तो नियम थोड़े अलग हो सकते हैं — स्थान, उपयोग आदि से दर बदल सकती है।
कर लाभ (Tax benefits) के लिए देखें कि क्या हम (उदाहरण के लिए) होम लोन लाभ ले सकते हैं — हालांकि यह कोर टैक्स प्रश्न नहीं है।
भूलें नहीं — पूरी प्रक्रिया आधिकारिक लेन-देनों के लिए है: नकद सौदा या छिपे हुए लेन-देनों से जोखिम बढ़ सकता है।
प्रयागराज — चयनित इलाकों के अनुमानित सर्किल-रेट्स
स्रोत: Prayagraj Property Services (अनुमानित रेंज — प्रति वर्ग फुट). अंतिम अधिकारिक रेट के लिए स्थानीय रजिस्ट्रार/तेहसील चेक करें।
| इलाका / तहसील | अनुमानित सर्किल-रेट (प्रति sq.ft) | टिप्पणी |
|---|---|---|
| झूसी (Jhusi) | ₹ 1,111 – ₹ 4,024 | बाह्य क्षेत्र, सड़क-आसपास कम-मध्यम |
| नैनी (Naini) | ₹ 2,083 – ₹ 4,370 | औद्योगिक/आवासीय मिक्स |
| झलवा (Jhalwa) | ₹ 3,150 – ₹ 3,770 | उपनगर-आवासीय इलाका |
| धूमनगंज (Dhumanganj) | ~₹ 4,000 | एक-सूत्रीय अनुमान |
| सिविल लाइंस (Civil Lines) | ₹ 3,941 – ₹ 9,655 | प्रमुख व उच्च-मानक इलाका |
| अशोक नगर (Ashok Nagar) | ~₹ 6,793 | लोकप्रिय आवासीय क्षेत्र |
| इलाहपुर (Allahpur) | ~₹ 5,978 – ₹ 6,000 | मध्य-उच्च श्रेणी आवासीय |
| नोट: ये अनुमानित रेंज हैं — अंतिम आधिकारिक सर्किल-रेट और स्टैम्प/रजिस्ट्रेशन दरें स्थानीय रजिस्ट्रार कार्यालय द्वारा तय होती हैं। सौदा करते समय सर्कल-रेट और सड़क-चौड़ाई देखें। | ||
Prepared by Vinay Ji — Prayagraj Property Services
अतिरिक्त क्षेत्र -
करैली (Kareli) ₹ 4,200 – ₹ 7,800 बड़ी आबादी, बाजार व सुविधा क्षेत्र लूकरगंज (Lukerganj) ₹ 3,700 – ₹ 6,200 पुराना आवासीय-व्यावसायिक मिश्रित क्षेत्र कीडगंज (Kidganj) ₹ 2,900 – ₹ 5,200 मध्यम श्रेणी आवासीय इलाका मुट्ठीगंज (Mutthiganj) ₹ 3,200 – ₹ 6,100 बाजार और सघन आवासीय क्षेत्र सलोरी (Salori) ₹ 2,600 – ₹ 4,200 स्टूडेंट ज़ोन / किराया हॉट स्पॉट टेहरी चौराहा (Tehri Crossing) ₹ 3,900 – ₹ 7,200 मुख्य रोड कनेक्टिविटी / मार्केट काका बैरहाना (Kaka Bairahana) ₹ 4,500 – ₹ 8,300 उच्च-डिमांड पॉश इलाका अल्फ्रेड पार्क के आसपास ₹ 6,500 – ₹ 10,500 VIP क्षेत्र | पार्क-दृश्य प्रीमियम मूल्य6. निष्कर्ष
प्रयागराज में घर खरीदने/बेचने पर स्टैम्प ड्यूटी व- पंजीकरण शुल्क मिलकर सामान्यतः 6% से 7% स्टैम्प ड्यूटी + 1% पंजीकरण शुल्क के बीच होते हैं (पुरुष नाम, महिला नाम और संयुक्त नाम पर थोड़े अंतर के साथ)।
अगर परिवार में ट्रांसफर हो रहा है तो कुछ राहत मिल सकती है। इसलिए सौदा करते समय पूरे खर्च-बजट को ध्यान से देखें।
अगर आप प्रयागराज में प्रॉपर्टी खरीदने-बेचने का विचार कर रहे हैं, तो Prayagraj Property Services (विनय जी) से सलाह लेना एक अच्छा कदम होगा — ताकि लेन-देहनों में किसी प्रकार की भूल-चूक न हो और आप आर्थिक रूप से सुरक्षित रहें।
FAQ – प्रयागराज में Property खरीदने/बेचने पर टैक्स
Q1. प्रयागराज में घर खरीदने पर कितनी Stamp Duty और Registry लगती है?
उत्तर: प्रयागराज में Registry पर औसतन 1% और Stamp Duty 7% तक लागू होती है। महिलाओं को 1% की छूट मिलती है (नियम व क्षेत्र अनुसार परिवर्तन संभव)।
Q2. Property बेचने पर कौन सा टैक्स लगता है?
उत्तर: Property बेचने पर Capital Gain Tax लगता है। 2 वर्ष से कम समय में बेचने पर Short Term Capital Gain (आय में जोड़कर कर) और 2 वर्ष बाद बेचने पर 20% LTCG लागू होता है।
Q3. क्या पहले घर पर टैक्स में छूट मिल सकती है?
उत्तर: हाँ, अपने नाम की पहली Residential Property पर कई मामलों में छूट उपलब्ध है। Section 54 और 54F के तहत लाभ मिल सकता है।
Q4. Registry में महिलाओं के लिए क्या लाभ है?
उत्तर: महिलाओं को Registry में औसतन 1% कम स्टाम्प शुल्क देना पड़ता है।
Q5. Commercial Property और Residential Property का टैक्स समान है?
उत्तर: नहीं, Commercial Property पर टैक्स दरें अधिक हो सकती हैं और Stamp Duty व Registration Charges अलग-अलग निर्धारित होते हैं।
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