प्रयागराज को “Sangam City” के नाम से दुनिया भर में जाना जाता है। 2026 में यहां रियल एस्टेट बाजार में जिस तेज़ी से बदलाव दिख रहे हैं, उसने स्थानीय निवेशकों के साथ-साथ देश–विदेश के खरीदारों का ध्यान भी अपनी ओर खींचा है। सबसे बड़ी बात यह है कि शहर के प्रमुख इलाकों, खासकर संगम क्षेत्र के आसपास ज़मीन की कीमतों में जबरदस्त उछाल देखा जा रहा है। यह रिपोर्ट आपको बताएगी कि कीमतें कितनी बढ़ीं, किन कारणों से बढ़ीं और 2025 में निवेश के लिए कौन-सी जगहें बेस्ट मानी जा रही हैं।
1. 2026 में Prayagraj के Property Market की वास्तविक स्थिति
2024 के बाद 2025 में प्रयागराज में दो बड़े बदलाव हुए:
(A) Infrastructure Growth
Smart City प्रोजेक्ट में तेजी
Ganga Expressway का निर्माण
सिविल लाइन्स से झूंसी तक Riverfront Development
Naini Industrial & IT Belt का विस्तार
नए हाउसिंग प्रोजेक्ट और टाउनशिप की लॉन्चिंग
इन सभी ने मिलकर Sangam zone और आसपास के इलाकों की जमीन की डिमांड कई गुना बढ़ा दी।
(B) NRI Buyers की बढ़ती रुचि
कुंभ नगरी होने के कारण हर साल हजारों NRI परिवार यहां निवेश करना चाहते हैं।
2025 में NRI enquiries में लगभग 40–50% की बढ़ोतरी देखी गई।
2. संगम क्षेत्र के आसपास कौन-सी जगहें सबसे तेजी से महंगी हुईं?
क. झूंसी – New Development Hub
Ganga Expressway कनेक्टिविटी
नए क्लस्टर हाउसिंग प्रोजेक्ट
IT & Industrial expansion का असर
2024 → 2025 में जमीन कीमतों में लगभग 22–30% उछाल।
ख. नैनी – Riverfront Phase Zone
Naini Bridge के दोनों ओर demand बढ़ी
Commercial plots की भारी कमी
Educational zone + Industrial belt का मिश्रण
कीमतें लगभग 18–25% बढ़ीं।
ग. दारागंज – संगम के सबसे करीब
Tourism + Pilgrimage demand
Guest houses, homestay और commercial plots की भारी डिमांड
Old properties की redevelopment तेजी पर
कीमतें 25–35% तक बढ़ीं।
घ. कलाईदह, रसूलाबाद Road – Premium Residential Belt
Ganga view plots की भारी मांग
ब्रिज कनेक्टिविटी से फायदा
Limited land zone होने के कारण fast appreciation
2025 में कीमतें 30–40% तक उछलीं।
ङ. मुट्ठीगंज – सिविल लाइन्स के extension के रूप में विकसित
Prime location + कम कीमतें
Commercial properties की तेज़ खरीदारी
कीमतें 15–20% बढ़ीं।
3. कीमतों में बढ़ोतरी के प्रमुख कारण
1. Ganga Expressway का Direct Impact
दिल्ली → प्रयागराज यात्रा समय तेज़ी से कम होने के कारण
High-end buyers + investors → शहर की ओर आकर्षित हो रहे हैं।
2. Sangam Tourism Growth
अखाड़ा परंपरा, माघ मेला, आध्यात्मिक यात्राओं और upcoming mini-Kumbh की तैयारियों से tourism-centric जमीन की मांग बहुत बढ़ी।
3. Smart City Road Development
नई सड़कों, चौड़ीकरण और riverfront beautification से आसपास की जमीन high-value बन गई।
4. Limited Availability of Land
संगम क्षेत्र के पास जमीन बहुत सीमित है।
Low supply + High demand → कीमतों में तेज़ उछाल।
4. 2025 में वर्तमान अनुमानित जमीन की रेंज (Approx.)
| क्षेत्र |
2024 Rate |
2025 Rate |
वृद्धि (%) |
| झूंसी |
₹1,200–₹4,000/Sqft |
₹1,500–₹5,200/Sqft |
22–30% |
| नैनी |
₹1,000–₹3,200/Sqft |
₹1,200–₹4,000/Sqft |
18–25% |
| दारागंज |
₹2,800–₹8,500/Sqft |
₹3,500–₹10,000/Sqft |
25–35% |
| कलाईदह / रसूलाबाद |
₹3,500–₹7,500/Sqft |
₹4,800–₹10,500/Sqft |
30–40% |
| मुट्ठीगंज |
₹2,000–₹5,000/Sqft |
₹2,500–₹6,000/Sqft |
15–20% |
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नोट: यह बाजार की औसत रेंज है। प्रोजेक्ट, लोकेशन, रोड दूरी व पब्लिक इंफ्रास्ट्रक्चर के आधार पर कीमतें भिन्न हो सकती हैं।
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5. 2026 में निवेश के लिए Best Hotspots (Editor’s Pick)
क. River-Facing Plots (झूंसी एवं रसूलाबाद Road)
Appreciation सबसे तेज
Rental + tourism potential high
Future resale value बहुत अधिक
ख. Naini Industrial & IT Belt के पास Plots
Employee housing demand बढ़ने से मूल्य लगातार बढ़ रहे हैं।
ग. दारागंज / संगम क्षेत्र में Small Commercial Shops
Homestay, food points, tourist services – हमेशा high demand
सबसे तेज return on investment
घ. मुट्ठीगंज / Teliarganj में Residential Plots
Middle-class Buyer demand सबसे तेज
सिविल लाइन्स का विस्तार कई गुना फायदा देता है
6. 2026 में Buyers के लिए Expert Tips
जमीन खरीदते समय प्रयागराज विकास प्राधिकरण (PDA) की map approval जरूर चेक करें।
Flood zone, ODR / MDR Road proximity और registry history की जांच अनिवार्य है।
Circle rate व market value की तुलना करें।
Future road widening और master plan 2031 के provisions देखें।
Sangam area में हमेशा dispute-free land को प्राथमिकता दें।
7. भविष्य का अनुमान: 2025–2027 में कीमतें कहाँ जाएंगी?
Real Estate analysts के अनुसार:
संगम क्षेत्र में हर साल 10–15% तक natural appreciation
झूंसी और नैनी belt में दो साल में 20–30% की वृद्धि
Ganga Expressway operational होते ही sharp jump संभव
Riverfront प्रोजेक्ट पूरा होते ही ₹12,000–₹15,000/Sqft तक premium rates संभव
अर्थात, Prayagraj Sangam City – 2025 में North India का fastest-growing spiritual-tourism real estate hub बन चुका है।
Conclusion
2026 में संगम क्षेत्र के आसपास जमीन की कीमतों में तेज़ उछाल सिर्फ एक अस्थायी trend नहीं है, बल्कि आने वाले वर्षों की long-term growth का संकेत है।
यदि आप प्रयागराज में plot, land, या commercial property खरीदने का प्लान बना रहे हैं, तो 2026 निवेश का बिल्कुल सही समय माना जा रहा है।
Vinay Ji
Prayagraj Property Services
www.prayagrajpropertyservices.com
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